房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有廣義和狹義之分，狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)住房和建筑地塊的銷售、租賃及售后服務(wù)管理等活動(dòng)，活動(dòng)范圍主要是在流通領(lǐng)域。而廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)住房的建造、買賣、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有目標(biāo)、有組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，活動(dòng)范圍貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的全部過程，而非僅僅局限于流通領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何

中國(guó)在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是一個(gè)比較平穩(wěn)和健康的市場(chǎng)，現(xiàn)在來(lái)看中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控還是非常行之有效的。從供給側(cè)進(jìn)行改革，推行租賃住房改革，共有產(chǎn)權(quán)房，商品房。通過這樣的方式去改變樓市的住房產(chǎn)品供應(yīng)，引導(dǎo)不同需求的人群。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，過程是曲折的，前途是光明的。目前部分房企的流動(dòng)性危機(jī)，會(huì)需要很長(zhǎng)的時(shí)間去解決，時(shí)間可能拉長(zhǎng)到四，五年的時(shí)間。但不經(jīng)歷這些陣痛，行業(yè)是沒有辦法進(jìn)步的。

如果5~10%的公司有問題那是公司自身經(jīng)營(yíng)的問題，如果80%的公司都有問題，那么就是行業(yè)的問題。高周轉(zhuǎn)、高杠桿的經(jīng)營(yíng)模式不可再延續(xù)了，過去房地產(chǎn)業(yè)掙慣了容易的錢，房地產(chǎn)應(yīng)該好好回歸制造業(yè)，把房子蓋好，比拼自身的產(chǎn)品力，而不是再盲目的比規(guī)模，比借債。但我依然相信房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更加完善，向著更加健康的發(fā)展方向不斷調(diào)整。