1、買頂樓的業(yè)主在買房時如果開發(fā)商沒有說頂樓帶天臺賣，那天臺是屬于公用的，因為一般在購房時沒有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對待。

2、如果買房的時候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺這樣賣，那天臺屬于頂樓業(yè)主。

3、如果是國家的住房一般天臺都屬于共有公有性質，私自占用的可以向當地的管理部門舉報依法警告或拆除。

買頂樓要注意什么

如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之后，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：

1、設計結構和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)：建議購買頂層的購房者，最好能挑選雨后看房，或者在屋頂潑水(要有一定的水量)進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷住房是否有問題。

3、水壓是否足夠：可以直接在住房內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區(qū)消防設施：看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在住房權屬登記中明確其使用權利的歸屬。

6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。

7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。