若買的新房，交房的時候就是驗房的時候。在交房的時候，開發(fā)商都會讓每個業(yè)主先去房間里驗房，將有問題的地方記錄下來，交由開發(fā)商一并整改，確認沒問題之后業(yè)主再收房。若買的二手房，建議在簽合同之前就去驗房，主要是驗防水，還有漏水問題。

新房交房時如何驗房?

1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2、看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門窗檢驗方面，最主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

交房驗房什么時間去合適

開發(fā)商安排的房子交付時間通常是4天左右，如果可以的話，盡量不要第一天去，因為第一天去驗房的人會非常多，而且開發(fā)商第一天的交房程序往往也會不流暢。避開第一天去是比較合適的，業(yè)主不會太多還是其次，更關(guān)鍵的是所有流程都已經(jīng)比較完善快捷。

驗房的最佳時間是早上的9點或下午的2點，像一些沒有驗房經(jīng)驗的業(yè)主，可以請專業(yè)的驗房人員來幫忙，這樣可以很好的確保驗收質(zhì)量。