1、土地稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。

2、個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

3、滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

別墅的分類

1、獨(dú)棟別墅：

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格教高，多定位為高端質(zhì)量。

2、聯(lián)排別墅：

聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。

3、疊加別墅：

疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺點(diǎn);而且，疊下有半地下室，疊上有露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減。

4、雙拼別墅：

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

經(jīng)濟(jì)型別墅一般指聯(lián)排、疊加、雙拼或是總價(jià)較底的小獨(dú)棟別墅，有別于價(jià)格昂貴的豪宅別墅。目前，一些質(zhì)量較高的經(jīng)濟(jì)型別墅陸續(xù)出現(xiàn)，在規(guī)劃和產(chǎn)品上都有突破，一改以往千篇一律、質(zhì)量不高的弱勢(shì)，逐漸成為別墅市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。

5、經(jīng)濟(jì)型別墅：

經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的特色是面積控制緊湊，但功能齊全，內(nèi)部空間分布合理。一般價(jià)格范圍在130萬—300萬左右。與獨(dú)棟別墅相比，具有總價(jià)底、路程近、配套成熟、適宜居住等優(yōu)勢(shì)。交通配套使經(jīng)濟(jì)型別墅不在是渡假的產(chǎn)品，增加居住價(jià)值，而家庭人口的簡(jiǎn)單化又?jǐn)U大了它的時(shí)常接受層面。