購買房子的稅費(fèi)可以退，但要滿足退稅的條件：

1、個(gè)人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅;

2、個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;

3、對出售或新購買住房的住房產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

4、對個(gè)人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

5、對個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

什么情況可以退契稅

1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的

這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計(jì)稅價(jià)格為“不含增值稅成交價(jià)格”。

2、購房后又退房的

有的購房人在買房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產(chǎn)退回給賣方，這種情形您就要注意了——在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個(gè)人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測面積減小的

購房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價(jià)格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

住房契稅什么時(shí)候交

住房契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。