不符合貸款的年齡

現(xiàn)在買房的主力軍，基本上是需要結(jié)婚的年輕人，不管是以什么目的購(gòu)買住房，想要貸款成功，通過銀行的審核，貸款當(dāng)事人必須要有償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，說(shuō)的通俗一點(diǎn)，就是能有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的收入，舉個(gè)例子：如果一個(gè)已經(jīng)退休的人員，想要貸款買房，一般是通不過審核的，原因就出在沒有穩(wěn)定的工作和收入，而且年齡偏大。

不珍惜自己的信用，造成個(gè)人征信差

現(xiàn)在人因?yàn)橄M(fèi)觀念的不同，要出來(lái)提前消費(fèi)的習(xí)慣，但平時(shí)所賺的工資并不夠消費(fèi)，想方設(shè)法去辦信用卡，平時(shí)工作忙，只記得在信用卡種透支錢，卻不記得及時(shí)還款，一拖再拖，最終造成逾期，信用值下降，在辦房貸的時(shí)候，銀行人員會(huì)對(duì)當(dāng)事人的征信進(jìn)行查看，如果征信記錄上顯示信用差，這個(gè)貸款可能就過不了審核，還有的人，在辦房貸的時(shí)候，還存在著欠款。

因?yàn)橄拶?gòu)政策而被限購(gòu)的人

不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)限購(gòu)政策，需要通過搖號(hào)來(lái)決定，搖號(hào)完全要憑自己的運(yùn)氣，不少人為了買房，已經(jīng)等了很多年，許多地方的購(gòu)房政策會(huì)有不同，想了解具體情況，要關(guān)注官方的通知。

還款節(jié)省方式

雙周供

雙周供，重點(diǎn)是您的按揭還款時(shí)間從此前一個(gè)月一次，改為兩周一次，每次還款金額是月供的一半。雙周供提供的顯著特色就是縮短了報(bào)銷周期，報(bào)銷頻率提高，您的報(bào)銷本金迅速減少，報(bào)銷總額也得到減少。

從整個(gè)報(bào)銷周期來(lái)看，雙周供提供的利息比當(dāng)月提供的報(bào)銷短了一大截。這種報(bào)銷方式，特別適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的群體。統(tǒng)計(jì)整個(gè)還款周期可以看到，兩種還款方式，雙周比月還款方式省出很大一部分利息。這種還款方式特別適合收入穩(wěn)定的群體。

轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你還在按揭的房子再進(jìn)行轉(zhuǎn)售，或者說(shuō)無(wú)力支付剩下的月供，申請(qǐng)變更還貸期限。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是通過把你正在還房貸的房子“提前還貸”，從而變更還貸周期。同樣的道理，我們正常還貸的也可以使用這種方式，這樣可以省不少還貸成本。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔(dān)保公司，付清原銀行所欠的全部貸款，然后在新銀行重新處理貸款，從而幫助自己省下最多的錢。

固定利率和浮動(dòng)利率之間的轉(zhuǎn)換

固定抵押貸款利率已經(jīng)存在了十多年。當(dāng)利率處于上升通道時(shí)，固定房貸利率具有很大的優(yōu)勢(shì)，不受加息的影響。另一方面，如果利率處于下行通道，固定利率則更為脆弱。固定按揭利率更適合家庭預(yù)算固定的家庭，不會(huì)因利率上升而增加還貸壓力。浮動(dòng)利率對(duì)適度儲(chǔ)蓄、不受利率上升影響的家庭更為有利。

提前縮短還款期

還款期限與本金都是影響利息的因素，許多人在剛準(zhǔn)備買房的時(shí)候，手頭可能會(huì)出現(xiàn)資金不充裕的情況，因而辦理了房貸，可是，在過了三四個(gè)月或者是一兩年之后，手里的資金周轉(zhuǎn)過來(lái)了，則可以挑選提前還一部分房貸。