商住混合用地是同時具有商業(yè)和居住用途或性質(zhì)的土地。一般下面幾層作商業(yè)功能，設(shè)有各種商業(yè)店鋪和設(shè)施。其它樓層做商品房出售，做居住用途。比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區(qū)內(nèi)有一棟商業(yè)樓盤+幾棟住宅，土地性質(zhì)也有可能是商住混合。

商住混合用地和住宅用地的區(qū)別是什么？

1、土地用途不一樣：

商住房是商住用地或綜合用地，住房則是居住用地，商住用地一般用以整體規(guī)劃商業(yè)服務(wù)、游戲娛樂、營業(yè)性工程建筑，綜合用地一般用以整體規(guī)劃商業(yè)服務(wù)和住房，居住用地整體規(guī)劃住房。

2、使用年限不一樣：

商住房的使用年限為40或50年，住房則為70年。

3、日常生活成本費不一樣：

從水電氣層面而言，住房是依照業(yè)主自來水來扣除花費的，而商住兩用則是依照商業(yè)服務(wù)自來水來測算花費的，日常生活成本增加一些。

4、落戶政策不一樣：

商住不可落戶，也不可就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限不一樣：

商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，首付比例也不同。