買房子要注意什么常識呢?

第一步:明確購房目的,做好買房準(zhǔn)備

1、買房的財產(chǎn)準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?

2、買房的預(yù)備心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方?

3、買房的常識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人員。

4、買房的各種挑選準(zhǔn)備——查詢打聽情報與實地看盤。

第二步: 擦亮眼睛,挑選房源

1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、在戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

2、位置挑選——樓盤位置是否優(yōu)越的判定,看是否滿足個人的各類需求。

3、面積挑選——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算準(zhǔn)確處理套面積和功能的關(guān)系。

4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素,如人員數(shù)量等挑選合適戶型結(jié)構(gòu)。

第三步: 選定目標(biāo),實地考察

1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全,決定了房產(chǎn)的合法性,避免日后眾多的不便。

2、住房質(zhì)量——買房子,重要的是所購住房質(zhì)量要有保證,否則價格再、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。

3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

第四步: 簽訂認(rèn)購書

1、了解開發(fā)項目的進(jìn)展情況,確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。

2、認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì),應(yīng)當(dāng)對所要購買住房的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。

3、條款內(nèi)容的約定要合法有效,應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

4、購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款

第五步: 簽訂購房合同

八大注意:

1、關(guān)于五證

2、關(guān)于公攤面積

3、關(guān)于房產(chǎn)證

4、關(guān)于書面通知

5、關(guān)于所售住房的坐落位置

6、關(guān)于所售住房的抵押

7、關(guān)于物業(yè)管理公約

8、關(guān)于各方責(zé)任范圍

第七步: 驗收住房

1、檢驗住房有無裂縫

2、檢驗住房有無傾斜

3、檢驗住房有無滲漏

4、檢驗墻面、地面

5、檢驗衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處

6、檢驗門窗

第九步: 產(chǎn)權(quán)辦理資料:

1、房地產(chǎn)交易申請表

2、辦證委托書

3、按揭的買家還需提交他項全屬書

4、身份證復(fù)印件5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領(lǐng),并指導(dǎo)買家填寫。