1、買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。

2、開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領取土地證。

由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書。

3、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶口證明、土地使用權來源證明。

4、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟。

5、頒發(fā)土地使用權證書。

買存量房有什么風險

1、產(chǎn)權風險：

產(chǎn)權風險細分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗證，前提是房產(chǎn)證真實有效。

2、資金風險：

資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項操作風險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務。

3、住房質量風險：

住房質量問題比較復雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

辦理存量房土地證需要多長時間

1、土管部門在地籍調查后，30個工作日出證應該足夠了，現(xiàn)在講究效率，一般五個工作日就差不多了。

2、新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自住房竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和住房產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和住房所有權證書。

3、初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

4、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

5、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

6、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。