都說洛陽牡丹甲天下，如今洛陽出名的不止牡丹，房價(jià)也是全國聞名。在最新一期的胡潤2018上半年全球房價(jià)指數(shù)中，洛陽房價(jià)漲幅高達(dá)9.0%，排名全球第19名。而北、上、廣三個(gè)一線城市的漲幅跌出前五十名。這使得洛陽的房價(jià)一時(shí)間成了人們茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)，那么在洛陽房價(jià)大幅上漲的當(dāng)下買房合適嗎?

在當(dāng)前樓市整體蕭條期，像洛陽這種漲勢(shì)確實(shí)不多見，但是有一點(diǎn)是值得我們關(guān)注的，就是洛陽住房均價(jià)情況，在連續(xù)上漲一年之后，房價(jià)不過7600元/平米的水平，在全國來講，房價(jià)并不高，這可能也是洛陽房價(jià)可以上漲的一個(gè)重要原因。

洛陽作為河南省副中心，這個(gè)房價(jià)水平確實(shí)不高，在房價(jià)板塊輪動(dòng)效應(yīng)下，房價(jià)上漲是預(yù)料之中的事情，在鄭州成為國家中心城市后，洛陽輔助河南發(fā)展的作用日趨明顯，同時(shí)房價(jià)也容易被“降維”打擊，但是在當(dāng)前“房子是用來住的，不是用來炒”的樓市定位下，洛陽的房價(jià)大幅上漲的可能性仍然較低。

1-10月份，洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資253.2億元，同比下降20.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)，但是仍然可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的涼氣，房企節(jié)衣縮食艱難度冬，在洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)投資顯得有些謹(jǐn)慎，因此出現(xiàn)投資情況的大幅收窄情況。

在樓盤銷售方面，2018年前10個(gè)月，商品房銷售面積同比下降9.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額增速同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，增速情況有正轉(zhuǎn)負(fù)，洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售增速達(dá)到了拐點(diǎn)，之前一直表現(xiàn)出增速上升狀態(tài)，從10月份開始，增速回落，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也毫不留情的展露出樓市當(dāng)前的蕭條。

通過房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)可以看出，銷售面積下降9.2%，而銷售額同比僅下降0.8%，數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出房價(jià)確實(shí)上漲，上漲幅度為9.2%，和胡潤研究院數(shù)據(jù)基本一致，說明數(shù)據(jù)反映出真正的樓市狀態(tài)。

一邊是房價(jià)的上漲，一邊是銷售的回落，洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)以“遲到”的狀態(tài)進(jìn)入此次房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒中，反映比一般城市的速度確實(shí)慢了一些?？梢灶A(yù)見，在銷售壓力日益增大的情況下，房價(jià)上漲之勢(shì)必然終止，二手房會(huì)率先降價(jià)爭取市場(chǎng)，但是市場(chǎng)會(huì)更加被觀望情緒占據(jù)，消納緩解觀望情緒可能會(huì)成為未來一段時(shí)間洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體表現(xiàn)。

如果是剛需買房，要多了解市場(chǎng)，在樓盤走訪過程當(dāng)中掌握市場(chǎng)情況，均價(jià)不代表某個(gè)地區(qū)或樓盤的價(jià)格，而且在城市中由于位置和配套設(shè)施的差異造成房價(jià)差別比較大，所以要多了解多關(guān)注，挑選恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)入市。