房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一般是比較快速的，很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候?qū)τ谧约旱膫€(gè)人權(quán)益還是比較重視的，不少的朋友們法律意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一般也是會(huì)簽訂合同的，那么住房建筑合同范本怎么寫(xiě)？簽訂住房建筑合同該注意什么？我們了解一下關(guān)于住房建筑合同的相關(guān)常識(shí)吧。

住房建筑合同范本怎么寫(xiě)？

發(fā)包人（全稱(chēng)）：___________________

承包人（全稱(chēng)）：___________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》，經(jīng)商議一致，對(duì) _____________（工程全稱(chēng)）簽定工程質(zhì)量質(zhì)保書(shū)。

一、工程質(zhì)量質(zhì)保范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。

質(zhì)量質(zhì)保范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體質(zhì)保的內(nèi)容，雙方約定如下：__________________。

二、質(zhì)量質(zhì)保期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量質(zhì)保期如下：

1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_______年；

3．裝修工程為_(kāi)____年；

4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)______年；

5．供熱與供冷系統(tǒng)為_(kāi)___________個(gè)采暖期、供冷期；

6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_(kāi)_________年；

7．其他項(xiàng)目質(zhì)保期限約定如下：______________。 質(zhì)量質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任

1．屬于質(zhì)保范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到質(zhì)保通知之日起7天內(nèi)派人質(zhì)保。承包人不在約定期限內(nèi)派人質(zhì)保的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2．發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3．對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)保方案，承包人實(shí)施質(zhì)保。

4．質(zhì)量質(zhì)保結(jié)束后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、質(zhì)保費(fèi)用

質(zhì)保費(fèi)用由造成質(zhì)量缺點(diǎn)的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量質(zhì)保事項(xiàng)：_____________。本工程質(zhì)量質(zhì)保書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至質(zhì)保期滿。

發(fā)包人（公章）：____________

法定代表人（簽字）：________

_________年_______月______日

承包人（公章）：____________

法定代表人（簽字）：________

_________年_______月______日

簽訂住房建筑合同該注意什么？

1、虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免;

2、重復(fù)報(bào)量，重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會(huì)有兩份以上的洽商變更;

3、曲解合同條款;

4、含糊洽商部位。有一個(gè)施工單位上報(bào)預(yù)算，曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真，通過(guò)一份洽商多要了600多萬(wàn)元;

5、涂改洽商內(nèi)容;

6、變換定額編號(hào);

7、對(duì)于人工費(fèi)取費(fèi)的工程，更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大。

如果要簽訂住房建筑合同的話，大家就要注意詳細(xì)的看一下合同的具體內(nèi)容，避免影響到自己的權(quán)益，以上就是關(guān)于住房建筑合同范本怎么寫(xiě)和簽訂住房建筑合同該注意什么的相關(guān)介紹，在簽訂住房建筑合同之前，大家一定要注意具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題。