公寓是民用水電還是商用水電主要取決于公寓所用的土地，一般的公寓都是商業(yè)用地，毫無疑問這種公寓都是用的商用水電，比起一般的民用水電要高不少。還有一種比較少見的公寓是使用的居住用地，這種公寓使用的就是民用水電。

住宅和公寓的區(qū)別

1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，而且私密性也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。用長遠(yuǎn)的眼光來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的支出少一半。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以是不可解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區(qū)會(huì)有不同的要求，只要滿足該地區(qū)相應(yīng)的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

6、稅費(fèi)不同

購買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，購買公寓要負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間高于五年，可以不用交個(gè)稅。但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，不論什么情況都要繳納個(gè)稅。

7、配套設(shè)施不同

公寓需要達(dá)到有24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不可使用燃?xì)夂推渌骰鸬?一般商品住宅的生活配套相對(duì)來說沒有那么完善。