板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，從外觀上來(lái)看，長(zhǎng)度明顯大于寬度，基本上都是一梯兩戶，兩梯四戶，兩梯三戶，兩梯四戶這樣的格局，整個(gè)樓呈現(xiàn)出長(zhǎng)方形。板樓有兩種類(lèi)型：一種是走廊式板樓，各個(gè)業(yè)主靠長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊連接在一起;還有一種是單元式拼接板樓，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

1)南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型多是正南北方向，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2)當(dāng)下，一梯兩戶的小板樓非常受寵，整棟樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3)管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)成本當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

4)業(yè)主使用率很高，板樓戶型的使用率通常達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

2、缺點(diǎn)：

建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多數(shù)容積率較低，盡管人口少，居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)稍高。

為什么說(shuō)最好買(mǎi)板樓?

如果是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，買(mǎi)板樓無(wú)疑更好，因?yàn)榘鍢蔷幼〉娜松?，不管是在出行上還是居住上都更好。高層的塔樓雖然現(xiàn)在看起來(lái)還不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來(lái)越久，也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，比如高層業(yè)主的消防問(wèn)題，以后的住房維護(hù)保養(yǎng)問(wèn)題，還有以后的拆遷問(wèn)題。板樓存在這些問(wèn)題的幾率要小不少，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是修的高層塔樓，板樓則越來(lái)越少，所以在后期板樓肯定會(huì)越來(lái)越受歡迎，價(jià)值也會(huì)越來(lái)越高，反之高層塔樓隨著時(shí)間越來(lái)越久，價(jià)值可能持續(xù)下降。