大部分購房者在次買房的時候都要糾結(jié)很就，要花上不少的精力才能找到適合自己的房源。即使找到了房源，在和開發(fā)商簽訂合同之后也有發(fā)生意外的可能，從而造成合同不可繼續(xù)履行，這時候就購房者就不得不自己想辦法維護(hù)自己的權(quán)利了。那么出現(xiàn)哪些情形購房者是可以退房的呢？接下來我們就一起來看看吧！

1、開發(fā)商無法提供五證

根據(jù)國家對房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商作為住房出售人如果沒有預(yù)售許可證，是不可夠出售房子的，更不可與買房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無效合同。

我們經(jīng)常提到的五證就是指：國有土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預(yù)售許可證。

如果開發(fā)商手中的證件不齊全，那么就說明他是在違法建筑、違法出售住房，違規(guī)操作是可以被投訴舉報(bào)的。因此如果購房者申請退房，可發(fā)商必須接受，并且還需要退還購房者所交的全部房款，以及補(bǔ)退房款在這段時間內(nèi)產(chǎn)生的利息收入。

2、交房

如今大多數(shù)的新房都屬于期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，如果開發(fā)商過了延展期還是沒有交房，那么購房者是可以單方面解除合同的。

3、一房兩賣或一房多賣

一旦購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同，那么雙方都是被法律所約束的。

所以說，如果開發(fā)商擅自將住房轉(zhuǎn)賣給第三個人，或是專賣給多個人，也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況，身為購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時的是，你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

4、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購房者在收房時，感覺住房的戶型、朝向、面積等，與合同中的約定不太相符，在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約并退房，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、面積偏差過大

住房的價格是和住房的面積有著很大的關(guān)系的，誰也不想接房的時候?qū)嶋H測量的面積與合同中的偏差過大，如果交房時住房的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的偏差比超出百分之三，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量存在重大問題

如果住房存在很大的質(zhì)量問題是可以申請退房的，比如出現(xiàn)了：傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。若是合同中有相關(guān)的規(guī)定，那就先按照合同上的規(guī)定進(jìn)行，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房重大質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

7、住房存在抵押情況

如果開發(fā)商在住房還未出售時，就已經(jīng)用作抵押，并且還未告知購房者；或是或賣給購房者后，又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現(xiàn)象，造成購房者不可達(dá)到購房目的，購房者經(jīng)查明之后，就可以向購房者要求退房，而且還能獲得違約金。

當(dāng)購房者遇到了以上七中情況，是可以要求退房的。我們在挑選好了住房之后，一定要好好的驗(yàn)房，這樣才能在發(fā)生問題后時間拒絕收房，這樣不僅能避免很多糾紛的發(fā)生，還能免去退房時辦理手續(xù)的麻煩。因?yàn)橐坏┦辗苛瞬虐l(fā)現(xiàn)問題，想要退房可就非常麻煩了！