高層住宅容積率為1.8-2.5，容積率在這個(gè)區(qū)間內(nèi)都是相對(duì)合適的。容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率的計(jì)算

容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。下面用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解：

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8。

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1。

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。

在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率高于5就不建議購(gòu)買了。

容積率對(duì)生活的影響

1、人口密度：

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防問(wèn)題：

由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。