按揭房子可以進行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經(jīng)還貸的部分，至于可以貸多少錢，需要經(jīng)過銀行審批?，F(xiàn)在很多銀行都可以辦理按揭房產(chǎn)辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。這種按揭房子辦理貸款相當(dāng)于二次抵押貸款，這時銀行會特別關(guān)注借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要歸還，如果不可提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

按揭買房后的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅：當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)：當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。