住房過戶需謹(jǐn)慎，要注意房產(chǎn)證抵押、產(chǎn)權(quán)人同意、住房查封及房產(chǎn)證提供情況。賣房過戶需核實(shí)住房詳情、約定交易流程與違約責(zé)任，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰。二手房過戶流程包括簽合同付款、交稅過戶及領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下不可過戶給別人。

2、住房其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下不可過戶給別人。

3、住房被查封的情況下，不可過戶。

4、賣家無法提供房產(chǎn)證的情況下不可過戶。

賣房過戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

二手房過戶流程有哪些?

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。