爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。

買房遇到爛尾樓該怎么辦?

1、繼續(xù)等待。

如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，其實購房者是可以給開發(fā)商一些時間的，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金的話，就會結(jié)束后續(xù)工程，損失便可以降到最低。這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對于很多購房者來說這也許是最好的挑選。

2、對開發(fā)商進行起訴。

購房者起訴開發(fā)商有兩種挑選：

一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;

二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在住房建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的，購房者一旦遇到這種情況，準確的做法應(yīng)是首先挑選這條起訴之路，由于法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。

買到爛尾樓可以退房嗎?

購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，爛尾樓說明開發(fā)商沒有銷售許可證，屬于違法銷售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

另外提醒各位購房者，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，應(yīng)當(dāng)與其他購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。