對于擁有一棟年份比較長的住房而又想住新家的房主，以及那些正在考慮購買二手房的購房者來說，翻新舊房還是拆除重建是擺在他們面前的一道重要難題。很多人會(huì)說，為了節(jié)省成本，當(dāng)然是舊房翻新比較劃算；但也有一些人說，拆除重建更靈活，能盡情設(shè)計(jì)自己喜歡的家。那么，究竟是舊房翻新比較劃算還是拆除重建比較劃算。

舊房翻新or重建？

1.從性價(jià)比來說

無論是翻新還是重建，預(yù)算都是大多數(shù)房主在前期做挑選時(shí)所考慮的重要因素。而合理的預(yù)算及預(yù)算的可控性，也正是重建房相較于翻新舊房，重要的之一。

在真正開始擴(kuò)建或翻新之前，建造商對舊房原有裝修進(jìn)行的拆除及改造工作費(fèi)時(shí)。很多翻新擴(kuò)建項(xiàng)目的中間開銷是在建造師設(shè)計(jì)前期無法預(yù)期的，諸如底層地板與地基改造，重新刷漆，重新布線等。這也就是為什么建造商往往會(huì)在簽合同時(shí)加入一筆額外費(fèi)用來預(yù)支項(xiàng)目過程當(dāng)中出現(xiàn)的未知開銷的原因。但建造商收取的額外費(fèi)用也只是其預(yù)估的一個(gè)數(shù)目，所以即使支付額外費(fèi)用也不可完全保證在項(xiàng)目進(jìn)行過程當(dāng)中不會(huì)再超支。

相較于翻新擴(kuò)建過程當(dāng)中各種層出不窮的改造、翻新等費(fèi)用，將舊房直接拆除的重建房在費(fèi)用支出方面就簡單多了。你只需要和建造商達(dá)成拆除協(xié)議，即可揮手告別舊房進(jìn)而將心思完全放在新房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上。

2.從時(shí)間上說

人們喜歡充滿驚喜的生活，但在翻新舊房的時(shí)候，“驚喜”常會(huì)變成“驚嚇”，并且還會(huì)在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行過程當(dāng)中頻繁出現(xiàn)。需要重新改造的下水管道，需要重新布線的電路，需要拆掉的舊住房頂與推掉的墻。的這些工程會(huì)逐漸將原本令人期待的翻新項(xiàng)目逐漸變?yōu)橐粓鲑M(fèi)時(shí)、費(fèi)錢、費(fèi)力的馬拉松，而房主一旦挑選開始便騎虎難下了。

挑選拆除重建的房主自然不會(huì)遇到這種情況，將舊房徹底拆除并重新設(shè)計(jì)建造避免了許多“未知的因素”與不必要的麻煩，而這也讓整個(gè)項(xiàng)目在時(shí)間與預(yù)算上的不確定性降到了低。

3.從設(shè)計(jì)難度及成本上來說

舊房上進(jìn)行翻新或擴(kuò)建事實(shí)上并非如想象中一般容易，基于住房原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行全新的改造與翻新是對設(shè)計(jì)師創(chuàng)意與天賦的極大挑戰(zhàn)。而那些擁有較長年份的住房更是會(huì)為設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案增加諸多的限制，影響終的翻新成果。

同時(shí)，因?yàn)橐瑫r(shí)兼顧舊房的結(jié)構(gòu)限制與新房的設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)師所索要的設(shè)計(jì)費(fèi)用往往也就水漲船高，這無疑進(jìn)一步提高了翻新擴(kuò)建的成本。而重建房在這一點(diǎn)方面的自然不言而喻。

將舊房徹底拆除后，在原址重新建房為房主與設(shè)計(jì)師都提供了無限的設(shè)計(jì)與建造可能，只要在地面面積與相關(guān)部門允許的范圍之內(nèi)，你可以天馬行空任意設(shè)計(jì)你的全新之家。而時(shí)間較少或嫌麻煩的房主也可以直接挑選建造商所提供的住房戶型，從中省去一大筆的設(shè)計(jì)師費(fèi)用。

4.從能源與環(huán)保來說

舊房翻新從某個(gè)方面來說類似于將一輛舊車重新噴油漆并更新內(nèi)飾，未更換的舊發(fā)動(dòng)機(jī)意味著你將繼續(xù)承受高于平均的油耗支出。舊房翻新的時(shí)候原來的一部分裝修你可能不大喜歡，但是為了節(jié)省成本，沒有做更改。這樣還是會(huì)影響以后的生活。

對于重新建造的新房，房主不僅可以在建造前期挑選更加環(huán)保的建材、家裝與節(jié)能家電，同時(shí)房主還可根據(jù)之前的居住體驗(yàn)重新調(diào)整住房門窗的布局，保證新房可以擁有充足的日照與通風(fēng)，讓冬暖夏涼的新家擁有更少的空調(diào)與暖氣支出。

看完上述的常識(shí)，你的認(rèn)識(shí)是不是發(fā)生了變化。如果你正好有一套舊房子，正好想要翻新改造，那么，請考慮挑選拆除重建吧，這種方式更加劃算。