個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。買房時(shí)個(gè)人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。個(gè)人所得稅是國家對(duì)本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。

如果賣方所售住房同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間高于 5 年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都挑選的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。其中個(gè)人所得稅比例：普通住宅的個(gè)人所得稅總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

買房子不需要交個(gè)人所得稅，需要交契稅。但是賣房子需要交個(gè)人所得稅，若房子滿5年,且唯一就免征。若不符合這個(gè)條件，就交合同價(jià)的1%或者是差價(jià)(賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià))的20%。

買賣住房個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、納稅義務(wù)人出售自有住房(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人。

2、納稅范圍個(gè)人出售自有住房取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)。

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-住房原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指個(gè)人出售自有住房獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

住房原值是出售方取得該住房時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。合理費(fèi)用，是指購入該住房時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該住房時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

總結(jié)，個(gè)人買房是不需要買方支付個(gè)人所得稅的，是需要賣方繳納的。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程當(dāng)中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。