公寓房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，只要符合銀行抵押要求和條件，那就沒(méi)什么問(wèn)題。具體如下：

住房抵押貸款條件

1、年齡限制

多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過(guò)年齡確定貸款年限(即上文所說(shuō)的借款人年齡+授信期限≤60)。

2、房齡限制

房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的住房，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是住房要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。

3、個(gè)人資料

個(gè)人資料必須是本人的，而且是真實(shí)的，并且還在網(wǎng)上還能查的到，如果說(shuō)資料越好，貸款的金額也會(huì)越多。

當(dāng)然個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。

目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。

1、抵押房產(chǎn)用于公司經(jīng)營(yíng)

房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。

2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。

3、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房

房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。

房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。