購房者通過掛號信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提交退房申請。在購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

沒有預售許可證有什么風險

1、合同無效，產生糾紛不受法律保護：建設部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。

2、不可辦理貸款：開發(fā)商證件不全，在房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那購房者的損失就更大了。

3、無法驗收、無法辦證的風險：如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規(guī)劃或審批手續(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理住房產權登記。

4、開發(fā)商攜款潛逃，人財兩空：一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的質量問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風險：開發(fā)商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續(xù)工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

6、一房多賣的風險：由于未取得《預售許可證》，購房者所購住房并不可在房產登記機關進行網簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風險就大大增加。