相較于毛坯房、新裝修房來說，二手房如果驗房的話會存在很多問題，這個是我們在驗房之前必須要做好的心理準(zhǔn)備，但勝在二手房的價格要比毛坯房、新裝修房得多，至少我們已經(jīng)在價格上得到了一定安慰了，接下來，我們就要談?wù)劧址框灧孔⒁馐马椓?。越久的房存在的問題越多這是必然的答案，但是我們也要讓我們的錢花的物有所值，的辦法就是做好二手房驗房事項了。

1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗房時要注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。簡單的檢驗方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、住房開裂：檢驗住房有無裂縫，首先仔細(xì)察看住房的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該住房存在安全隱患。驗房師提醒，對這類存在嚴(yán)重隱患的住房，購買者一定不可抱僥幸心理。

3、門窗質(zhì)量：建議將住房門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了；暖氣，是否有供暖。

5、私搭私建：住房使用屋頂平臺、走廊；屋內(nèi)搭建小閣樓;住房內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到住房面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。

盡管二手房驗房注意事項很多而且也很瑣碎，但是我們作為買房人一定不可放松警惕心，必須要以工作的心態(tài)去檢測二手房是否存在“不合理”，然后把這些不合理一一記錄下來，后與住房原擁有者進(jìn)行商議，好的情況是可以毫無疑議的一次性把問題解決掉，不然今后的糾紛會常有發(fā)生的，所以為了我們的切身利益，我們應(yīng)該注意二手房的驗房流程與注意事項，以免出現(xiàn)遺漏。