1、競買人繳納競買保證金、拿到競拍號(hào)，在住房拍賣前就提出房貸預(yù)申請;

2、預(yù)申請需要提交相關(guān)的貸款材料;

3、銀行審核參與競拍的房產(chǎn)是否可以申請貸款;

4、房產(chǎn)通過銀行審核，銀行會(huì)開具《貸款預(yù)申請情況告知函》給用戶;

5、之后競買人競拍房產(chǎn);競拍成功后正式向銀行申請房貸。

因此，競拍獲得的房產(chǎn)也是可以申請房貸的，并且獲得貸款資金后，資金會(huì)直接發(fā)放到法院專戶里。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險(xiǎn)。首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等，務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過戶流程;

2、住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對(duì)住房存在的其它問題比如兇宅或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房(地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等);

3、費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn)。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用;

4、有租賃無法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房。或者買受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。