物業(yè)費的收取根據(jù)不同的小區(qū)，定價是不一樣的，物業(yè)費算公攤面積嗎，通常來說不會是住房的使用面積計算，都會算上一些樓層的公攤面積，包括電梯費用等等。物業(yè)管理在小區(qū)充當起什么角色，每個小區(qū)每家每戶是獨立的個體，那么公共使用面積和設施是沒有人管理的，物業(yè)就是對小區(qū)的公共區(qū)域和安全起到維護的作用。

物業(yè)費算公攤面積嗎

小區(qū)物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權面積的來收費的，即產(chǎn)權證上所標注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

物業(yè)管理在小區(qū)充當起什么角色

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術管理，包括對住房安全與質量的管理、對住房維修技術的管理以及對住房維修施工的管理。

2、物業(yè)設備的管理。需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等。

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應當采取各種措施，保障業(yè)主和住房使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理。

我們都知道，物業(yè)費的繳納是不僅僅是戶主的住房使用面積，還有一部分是公攤面積，物業(yè)費算公攤面積嗎，公攤面積是公共使用區(qū)域和設施，所以維護保養(yǎng)，安全管理等等，都是需要有一個綜合管理的部分。物業(yè)管理在小區(qū)充當起什么角色，就是一個整體的管理作用，上面小編都詳細的給大家整理出來了。