住房外墻漏水的情況是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，住房外墻漏水相信很多人都有遇見(jiàn)，住房出現(xiàn)漏水的時(shí)候不僅要了解住房外墻漏水怎么修復(fù)，還要知道住房外墻漏水的原因，針對(duì)不同的原因進(jìn)行修復(fù)才可以真正的解決房子漏水的問(wèn)題。下面就一起來(lái)了解下住房外墻漏水原因及解決的方法。

住房外墻漏水的原因是什么？

（一）設(shè)計(jì)因素

其實(shí)了解的朋友都知道防水處理在住房建筑工程中是一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，是有防水材料性能的差異以及在我國(guó)南北方氣候的差異等問(wèn)題，使住房的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成住房建筑外墻的滲漏。

（二）材料因素

現(xiàn)代住房建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特色。因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題。

（三）施工因素

從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的住房建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多：

一，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不堅(jiān)固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開(kāi)裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；

二，住房建筑墻體施工過(guò)程當(dāng)中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開(kāi)裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；

三，施工過(guò)程當(dāng)中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題，引發(fā)墻面滲水；

四，施工中對(duì)于住房建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；

五，住房建筑施工過(guò)程當(dāng)中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成住房建筑墻面的滲漏。

總之，目前造成我國(guó)住房建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國(guó)住房建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問(wèn)題的發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)住房工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

住房外墻漏水怎么修復(fù)？

（一）重視住房建筑外墻的防水設(shè)計(jì)

目前，我國(guó)建筑行業(yè)住房住宅建筑設(shè)計(jì)施工方面有關(guān)于建筑外墻防水設(shè)計(jì)的規(guī)范性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基本處于空白狀況，在建筑的設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中，不涉及外墻防水構(gòu)造的相關(guān)構(gòu)造詳圖，也缺乏有關(guān)的施工說(shuō)明，這通常造成施工人員的無(wú)所適從?？梢哉f(shuō)，外墻滲漏作為住房工程存在質(zhì)量的通病，必須引起我們的重視。建筑施工公司應(yīng)當(dāng)從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)入手，針對(duì)建筑外墻的滲漏問(wèn)題，盡快制定出相關(guān)的審計(jì)規(guī)范、施工技術(shù)規(guī)范等，以便于為具體的施工行為提供有效且

（二）對(duì)外墻各道工序的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制

要做好對(duì)外墻施工工序的質(zhì)量把關(guān)與控制，施工過(guò)程當(dāng)中應(yīng)使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者是在砂漿中摻入一定的建筑纖維，有效避免或者是抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續(xù)發(fā)展，提升抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻的滲漏。一般情況下，抹灰處理需要分層進(jìn)行，且每次抹灰的厚度不可高于10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時(shí)間。

另外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的時(shí)候，應(yīng)該在槎端抹實(shí)、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對(duì)槎口的位置進(jìn)行充分的灑水浸潤(rùn)，再涂刷一層汗10％的802膠的素水的泥漿，當(dāng)漿液被徹底吸入墻體之后才能進(jìn)行繼續(xù)抹灰處理。

而在對(duì)外墻飾面層進(jìn)行涂料的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)盡量挑選抗?jié)B水能力較強(qiáng)且具備一定彈性的合成的高分子之類的飾面材料，以便于提升墻體的抗?jié)B透能力；而當(dāng)飾面層采用飾面磚的時(shí)候，施工人員必須做好勾縫處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)防滲的目的。

（三）做好對(duì)外墻細(xì)部的防滲處理

外墻細(xì)部的防滲處理主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修復(fù)以及外墻立管固定位置的防水密封處理等。由于住房建筑外墻中這些部位的數(shù)量相對(duì)較多，這些細(xì)部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，因此施工過(guò)程當(dāng)中往往會(huì)因施工不細(xì)致和施工質(zhì)量不高而造成外墻開(kāi)裂滲漏的問(wèn)題。所以在施工過(guò)程當(dāng)中，必須要做好對(duì)各種細(xì)部的防滲處理，要求施工人員在充分利用自身的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，以較高的責(zé)任心對(duì)待施工才做，加強(qiáng)對(duì)細(xì)部施工的檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)細(xì)部防滲處理存在的問(wèn)題并進(jìn)行調(diào)整。需注意的是，細(xì)部處理應(yīng)當(dāng)在外墻抹灰之前進(jìn)行操作，管道的穿墻位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行處理。

（四）重視外墻門窗四周的防滲處理

現(xiàn)代住房建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質(zhì)，對(duì)于門框、窗框四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來(lái)進(jìn)行分層填塞；在外墻抹灰處理的時(shí)候，窗洞的外側(cè)及框邊處都必須預(yù)留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便于保證密封膠的密封性與粘結(jié)性；另外，填嵌密封材料的槽口的基層，必須保持干凈和干燥，并將密封膠均勻地填滿到槽口當(dāng)中，且表層不可留下氣孔和縫隙；后，為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來(lái)對(duì)其中的毛細(xì)孔進(jìn)行填塞。

（五）選用合理的防水材料對(duì)外墻進(jìn)行必要性保護(hù)

對(duì)防水材料的有效挑選是防護(hù)外墻滲漏的有效手段，實(shí)踐中，在對(duì)防水材料進(jìn)行挑選的時(shí)候，應(yīng)盡量挑選那些與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相接軌的規(guī)范材料，針對(duì)工程的實(shí)際狀況，有針對(duì)性地進(jìn)行防水材料的挑選，以便于切實(shí)通過(guò)防水材料對(duì)住房建筑的外墻形成一定的保護(hù)。

住房出現(xiàn)漏水不僅會(huì)影響到我們正常的家居生活，還會(huì)影響外墻的美觀。所以適當(dāng)?shù)牧私庑┳》客鈮β┧趺葱迯?fù)還是很有好處。住房外墻漏水的修復(fù)的方法是非常的多，針對(duì)不同的因素有不同的修復(fù)方法，所以在了解修復(fù)的方法還需要了解住房外墻漏水的原因，這樣才可以真正的解決住房漏水的問(wèn)題。