委托貸款是指一筆需要按照信托機(jī)構(gòu)委托人要求的貸款。這種貸款信托機(jī)構(gòu)需要收取手續(xù)費(fèi)，并且信托機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)盈虧的責(zé)任，貸款的資金來(lái)源是由委托人決定的。

如果在合同內(nèi)有明確約定責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由委托人全部承擔(dān)，但如果委托人的損失是由受托人沒(méi)有盡到義務(wù)而損失的，這個(gè)責(zé)任需要由受托人承擔(dān)，委托人可以要求受托人賠償部分損失。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。

在購(gòu)房借款時(shí)，你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過(guò)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能確定合理的購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例。

2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。

謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購(gòu)房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來(lái)的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國(guó)或購(gòu)買大額消費(fèi)品等。如果在購(gòu)房貸款時(shí)，未考慮到未來(lái)的家庭支出，或雖考慮了，但高于預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。

3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來(lái)計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新房，家庭日常開(kāi)支比過(guò)去要高。

4、盡可能用足公積金貸款

交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。