住房土地使用權(quán)是指個(gè)人在某一塊土地面上建造住房的權(quán)利，房產(chǎn)所有權(quán)有房產(chǎn)土地使用權(quán)之間沒有法律上的關(guān)系，所以在購買房子時(shí)如果忽視了房產(chǎn)的土地使用權(quán)可能會(huì)帶來法律上的問題。土地是國家所有或者是集體所有的，個(gè)人如果想要使用土地就必須得擁有土地的使用權(quán)。

如何查詢住房產(chǎn)權(quán)?

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解住房的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售(銷售)許可證。

購房者在挑選二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證，通過產(chǎn)權(quán)證可以直觀的了解到住房所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

土地使用權(quán)出讓方式有哪些?

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請,通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭,來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特色是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn),在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)較高者(競買人)。它的特色是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為。特色是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),其中優(yōu)的公司會(huì)公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),后確定的公司為土地獲得者。