1、最長(zhǎng)貸款期限不得高于30年。

原抵押合同履行期間，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的書面申請(qǐng)，如借款人未能按原還款計(jì)劃按期歸還貸款。經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽署個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，擔(dān)保人簽署延期還款協(xié)議。

借款人申請(qǐng)延期只能有一次機(jī)會(huì)，延期期限與原貸款期限之和最長(zhǎng)不得高于30年。當(dāng)原貸款期限和延期期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起按新的期限檔次利率計(jì)收貸款利息。應(yīng)計(jì)利息不會(huì)調(diào)整。

2、抵押貸款延期需要提前申請(qǐng)。

借款人如需延期償還抵押貸款，必須在貸款到期日前五天提出書面展期申請(qǐng)，由經(jīng)辦銀行按程序?qū)徟?，并征得保證人、抵押人和出質(zhì)人的書面同意(除本合同另有約定外，以本合同為準(zhǔn))。

由于銀行對(duì)房貸延期有不同的規(guī)定，具體信息請(qǐng)咨詢相關(guān)的銀行。

逾期還貸會(huì)影響申請(qǐng)房貸嗎?

1、在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們的個(gè)人信用記錄進(jìn)行考察。很多人在平時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)逾期還款的問題，大家對(duì)此或許并不在意。殊不知，逾期還款是會(huì)對(duì)申請(qǐng)房貸產(chǎn)生影響的。

2、無論是信用卡還款逾期還是申請(qǐng)了個(gè)人貸款還款逾期，都有可能影響我們將來申請(qǐng)房貸。其實(shí)，我們可以通過網(wǎng)絡(luò)或者到中國(guó)人民銀行查詢自己的征信記錄。信用記錄中，就會(huì)記載我們的信用情況。

3、信用卡還款逾期后，在我們的征信系統(tǒng)里會(huì)有一個(gè)標(biāo)識(shí)。如果逾一期，會(huì)有一個(gè)1字，逾2期會(huì)有一個(gè)2字，如果逾期3期以上，會(huì)有一個(gè)N字。征信記錄中出現(xiàn)了N字，代表我們的逾期情況是非常嚴(yán)重的。

4、另外，除了逾期的期數(shù)影響貸款，逾期的天數(shù)也影響貸款。有的朋友只有一次逾期記錄，但是逾期天數(shù)非常久，高于了三個(gè)月，也會(huì)對(duì)自己貸款造成影響。當(dāng)然，不同貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人信用要求不同。