產(chǎn)權(quán)出典一般是指產(chǎn)權(quán)所有人將住房、生產(chǎn)資料等產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)出典給其他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù)。大多發(fā)生于出典人急需用款又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。

住房出典具有如下法律特征：

1、住房出典一般是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關(guān)系。在住房出典中，承典人占有使用出典的住房而不交納租金;出典人產(chǎn)權(quán)出典取得融資，可以出息，也可以不出息，這取決于雙方的商定。但出典人交付住房須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

2、住房出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失住房所有權(quán)，承典人只能取得住房典權(quán)(用益物權(quán))。住房出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有住房所有權(quán)，但已不可直接占有、使用住房;承典人雖取得對住房的占有、使用權(quán)，但并不可任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失住房所有權(quán)，承典人則因此而取得住房所有權(quán)。

3、住房產(chǎn)權(quán)出典后，在質(zhì)典期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)所有人無法支配使用自己的住房，在此期間，其使用權(quán)和支配權(quán)歸承典人所有;住房抵押押后，產(chǎn)權(quán)所有人可以繼續(xù)使用自己的住房。 住房產(chǎn)權(quán)出典的，質(zhì)典期滿后，若出典人無力按約定典價贖回，則該住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承典人。

住房產(chǎn)區(qū)出典要求有哪些

1、住房出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失住房所有權(quán)，承典人只能取得住房典權(quán)(用益物權(quán))。住房出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有住房所有權(quán)，但已不可直接占有、使用住房。承租人雖取得對住房的占有、使用權(quán)，但并不可任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失住房所有權(quán)，承典人則因此而取得住房所有權(quán)。

2、承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個人。在典期內(nèi)，承典人不但享有對物品或住房的使用權(quán)，而且有轉(zhuǎn)典和出租權(quán)，并負責(zé)住房的維修。典期滿后，出典人退還典物或全部住房典價贖回物品或住房。產(chǎn)權(quán)出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。