對于土地的產(chǎn)權(quán)不知道大家有沒有過了解，小編今天給大家普及一下，對于城市的土地權(quán)是歸國家所有的，農(nóng)村的土地權(quán)是歸集體所有的！住房的土地可能大家還有一些陌生，不知道住房土地買賣合同要怎么寫，對于土地屬于集體的農(nóng)村住房土地的買賣是否合法，今天就都給大家說說！

住房土地買賣合同范本

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在______市______區(qū)______路______小區(qū)____號樓___單元____室（建筑面積______平方米，儲藏室_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號___________）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫______________；即人民幣小寫_________。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________，即小寫_________。

四、乙方支付定金之日起___個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由___方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在_______前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金；一方如不可按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不可辦理過戶或銀行不可辦理按揭造成合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號：_______），空調(diào)兩臺（型號：___________），熱水器（型號：_________），浴霸（型號：________），飲水機(jī)（型號：________），音響兩臺（型號：___________），晾衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在住房價(jià)值內(nèi)）。

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：________________________________________________________________________________________________________

甲方（賣方）： ? ? ? ? （印） 身份證號：

住址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話：

年 月 日

乙方（買方）： ? ? ? ? （?。┥矸葑C號：

住址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?電話：

年 月 日

農(nóng)村住房土地買賣合法嗎

在我國，國有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權(quán)，不可買賣土地所有權(quán)。而集體土地使用權(quán)只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，因?yàn)槟彩谴寮w成員，所以您購買該土地的使用權(quán)是被法律承認(rèn)的。只需要您可以拿出當(dāng)初的買賣協(xié)議合同等證明，法律會給您公證的判決的。

以上就是關(guān)于住房土地買賣的合同，我們可以借鑒一下，如果有附加項(xiàng)可以進(jìn)行一下調(diào)整。小編建議雜進(jìn)行合同書寫和簽訂的時候，要走正規(guī)程序，寫的合同要細(xì)致，這樣才能避免以后的麻煩，避免出現(xiàn)漏洞！