關(guān)于買(mǎi)房的許多常識(shí)人們都要一點(diǎn)一滴的去了解，買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中有不少的流程需要走，人們想要順利的買(mǎi)到房子就一定要知道具體的技巧。交房是所有的手續(xù)辦好之后非常重要的，人們一定要知道具體的交房的注意情況，在交房的過(guò)程當(dāng)中人們更加要知道驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，那么交房前會(huì)發(fā)交房通知書(shū)？交房驗(yàn)收注意什么？

交房前會(huì)發(fā)交房通知書(shū)

一般提前一個(gè)月發(fā)，以住房買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商需要在合同約定的時(shí)間內(nèi)把房子給到房主，這個(gè)時(shí)間是具有法律效益。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付住房，開(kāi)發(fā)商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒(méi)有約定的，按照同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償損失。

交房其實(shí)是現(xiàn)在比較普遍的一種情況，而且交房通常會(huì)有兩種狀況，一種是在合同商定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方還沒(méi)有竣工并通知購(gòu)房者入住，另一種是住房實(shí)踐還沒(méi)有竣工，還沒(méi)有到達(dá)入住條件，但是賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住，通常購(gòu)房合同中都有關(guān)于交房的違約處理，那么購(gòu)房合同可在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候注意一下。

交房驗(yàn)收注意什么

1、交房驗(yàn)收注意檢驗(yàn)墻面，地面

購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。另外注意檢驗(yàn)地面的時(shí)候，敲的是貼腳線(xiàn)一圈，輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工，若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、交房驗(yàn)收注意檢驗(yàn)測(cè)量住房面積

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)帶上專(zhuān)業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)偏差在3％之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)；如果交房時(shí)面積偏差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、交房驗(yàn)收注意檢驗(yàn)門(mén)窗

驗(yàn)收門(mén)窗，需要檢驗(yàn)門(mén)窗的強(qiáng)度和堅(jiān)固度，還要注意門(mén)窗的推拉是否順滑，開(kāi)關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢驗(yàn)門(mén)窗在關(guān)閉時(shí)是否與門(mén)框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢驗(yàn)門(mén)的時(shí)候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門(mén)框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、交房驗(yàn)收注意檢驗(yàn)電路

檢驗(yàn)開(kāi)關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開(kāi)關(guān)和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂?。檢驗(yàn)每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源是否可以正常運(yùn)行，確保每盞燈都可以正常點(diǎn)亮。

5、交房驗(yàn)收注意檢驗(yàn)管道

家居的管道檢驗(yàn)，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時(shí)，再安裝防臭地漏，可以很好地預(yù)防下水管道反味。

交房前會(huì)發(fā)交房通知書(shū)？交房驗(yàn)收注意什么？以上就是大家要了解到的關(guān)于交房的具體介紹，在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，很多的細(xì)節(jié)大家都要做到位，而且在交房之前要做好驗(yàn)收工作，從而很好的避免各種問(wèn)題的存在?？傊谫I(mǎi)房之前各個(gè)和房產(chǎn)相關(guān)的細(xì)節(jié)都要了解到。