現(xiàn)在好多的人挑選外出創(chuàng)業(yè)，那么擁有一套商住兩用的房子是現(xiàn)代人的首選，因?yàn)檫@種房子不僅可以辦公還可以住人，所以挑選一套商住兩用的房子也是非常的明智的，大家都知道，現(xiàn)在好多的大城市買房可以落戶，那么商住兩用房可以落戶嗎?國家政策是如何規(guī)定的?

　　商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

　　從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)住房開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是在住房建設(shè)完成以后，看看住房的具體的用途，一般要不就屬于商業(yè)用房，要不就是用來住在的，在法律的規(guī)定中是沒有商住兩用房的。

　　如果是開發(fā)商對業(yè)主說開盤的樓房是商住兩用房，一般可能是一棟樓下面是用于商業(yè)的，一般在下層，上層部分是住宅樓。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。

　　商住兩用房一般屬于商業(yè)用地，無法遷入戶口落戶。另外，商住兩用房還有以下特色：1、相比住宅的土地使用權(quán)70年，商住兩用房的土地使用權(quán)為40年。2、商住兩用房，按揭首付比例高，不可享受7折優(yōu)惠比例，一般首付在5成。3、不可裝煤氣管道，不可遷入戶口。4、水、電、物管費(fèi)比住宅高。5、房本不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。6、升值的速度慢。7、生活環(huán)境不佳，比如人員流動比較復(fù)雜，衛(wèi)生條件不是太好 8、沒有綠化和孩子活動的區(qū)域。所以我們?yōu)榱俗≌吐鋺艨?，一般盡量不要挑選商住兩用房。

　　看了上文的介紹，大家可以看出商住兩用房可以落戶嗎的問題取決于產(chǎn)權(quán)證上的信息，如果產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)的是住宅用房，那是可以落戶的，如果標(biāo)的是商業(yè)用房，按照國家的政策是不可落戶的，所以我們在取得商住兩用房的時(shí)候，要先看產(chǎn)權(quán)證。