房貸還未放款要看是否簽訂了貸款合同，如果已經(jīng)簽訂貸款合同，就不可變更還款方式了，因?yàn)榕c銀行的約定已經(jīng)達(dá)成，不可隨意進(jìn)行變更了，變更屬于貸款人違約的。所以貸款人在貸款前最好先了解清楚不同還款方式的區(qū)別。

房貸還款方式

1、等額本息

特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

2、等額本金

特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

如何挑選房貸銀行

1、最先需看便是房貸利率，利率高矮立即關(guān)聯(lián)房貸利息開(kāi)支是多少。自2020年3月17日中央銀行頒布新的房貸現(xiàn)行政策，例如像商業(yè)服務(wù)銀行便撤銷自營(yíng)性本人住房貸款便是有一些優(yōu)惠利率，關(guān)鍵便是對(duì)于一些不一樣地區(qū)構(gòu)造和顧客構(gòu)造，那么對(duì)住房貸款可以說(shuō)也是推行一些區(qū)別利率。

2、看還款方式：可以說(shuō)這個(gè)是房貸者一定要應(yīng)對(duì)一個(gè)關(guān)鍵挑選，由于挑選一款合適自身的還款方式，它不但可以節(jié)省出利息的開(kāi)支，另外還可以緩解還款工作壓力。

3、看調(diào)身方法：現(xiàn)階段銀行房貸利率的調(diào)節(jié)方法可以說(shuō)也是“一年一定”，而由借款彼此按商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確，那么便是可以在合同有效期內(nèi)按月、按季或按年開(kāi)展調(diào)節(jié)，另外還會(huì)繼續(xù)采固定不動(dòng)利率方法。

4、看逾期利息水準(zhǔn)：自中央銀行3月17日頒布房貸最新政策，授于商業(yè)服務(wù)銀行獨(dú)立決定房貸逾期利息利率的支配權(quán)，可以說(shuō)各種銀行也是增加了房貸逾期利息幅度，將逾期利息利率由按日0.021%付息，另收30%至50%。