1、客戶可將當(dāng)前房貸利率與最新LPR報(bào)價(jià)計(jì)算得出加點(diǎn)值，再看LPR之后是否會(huì)下行，如果轉(zhuǎn)換成LPR之后，最新LPR加上加點(diǎn)值所得的新利率低于當(dāng)前房貸利率，且往后LPR還有望下降的話，那就可以轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

2、而若LPR之后上升趨勢(shì)明顯，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后，新利率反而高于當(dāng)前房貸利率的話，不如直接轉(zhuǎn)為固定利率。

20年房貸在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候，是挑選LPR，還是固定利率，客戶要考慮要當(dāng)前房貸的利率是多少，以及對(duì)未來(lái)LPR趨勢(shì)的判斷，是下行幾率大，還是上升幾率大。

挑選lpr后，首年(2020年)的房貸利率仍保持和原來(lái)一樣。比如你原來(lái)的房貸利率是4.9,換后的房貸利率是4.8%+0.1%(+0.1%為加點(diǎn)，一直不變)第二年(2021年1月或放款月)，如果此月的LPR浮動(dòng)利率比4.8%低，由于加點(diǎn)(+0.1%)是一直不變，所以房貸利率(=LPR+加點(diǎn))就變小，那么就可以少還一些房貸。固定利率：即保持原來(lái)的利率?？傊?，它不再和央行的基準(zhǔn)利率(為了易區(qū)分，我們稱它央行浮動(dòng)利率)關(guān)聯(lián)，最近四年多一直沒有調(diào)過，但是2015年時(shí)一年內(nèi)卻密集地降了5次，造成2016年所有城市的房?jī)r(jià)都翻倍。

關(guān)于轉(zhuǎn)換lpr利率須知

一、2020年1月1日開始，房貸利率按LPR浮動(dòng)利率還貸。

二、LPR浮動(dòng)利率由18家大型商業(yè)銀行上報(bào)確定。確定方法：每個(gè)月各家銀行上報(bào)市場(chǎng)最優(yōu)利率，去掉一個(gè)最高利率、一個(gè)最低利率，剩余16家銀行加權(quán)平均，得出LPR利率。也就意味著中國(guó)房貸利率進(jìn)入市場(chǎng)化。

三、2020年之前商業(yè)貸款(不包括公積金貸款)買房的業(yè)主會(huì)給一次二選一的機(jī)會(huì)：

1、執(zhí)行原合同不變，利率永遠(yuǎn)不變。

2、執(zhí)行新規(guī)則LPR+加點(diǎn)浮動(dòng)利率。2020年之前所有的房貸合同，2020年3月-8月銀行會(huì)有人聯(lián)系你重簽合同