法拍房需要一次性付款。法院拍賣房產(chǎn)，為的是讓債權(quán)人獲得償債的資金，以了結(jié)債權(quán)人和債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所以，一般情況下不會(huì)有債權(quán)人同意分期付款的。但是如果拍賣文件中注明“可貸款”的，那么說明這套法拍房有銀行愿意辦理“法拍房按揭”，但是這種情況是很少的。

法拍房拍賣的具體流程

1、確定評(píng)估價(jià)。法拍房的評(píng)估價(jià)是拍賣前的流程，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，且法院向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)最后的評(píng)估報(bào)告。如果當(dāng)事人對(duì)結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)議。

2、商議是否強(qiáng)制拍賣。法院商議雙方當(dāng)事人，按評(píng)估價(jià)將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。如果準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，法院在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

3、定好拍賣機(jī)構(gòu)。商議確定強(qiáng)制拍賣后，法院會(huì)挑選拍賣機(jī)構(gòu)執(zhí)行拍賣事宜，統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。法院首先采取當(dāng)事人主義，雙方不可達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。當(dāng)然，現(xiàn)在線上拍賣是趨勢，占了絕大部分，網(wǎng)拍的話，法院找的是線上拍賣平臺(tái)。

4、標(biāo)物的展示。接到法院的委托后，拍賣機(jī)構(gòu)授權(quán)發(fā)布法院出具的拍賣公告，以及展示拍賣標(biāo)的相關(guān)信息，以后協(xié)助后續(xù)拍賣流程。線上拍賣的話，公告和相關(guān)信息都會(huì)實(shí)時(shí)發(fā)布。

5、拍賣保留價(jià)。拍賣前，法院會(huì)以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，確定拍賣的保留價(jià)(拍賣成交的最低限價(jià))并告知拍賣機(jī)構(gòu)。另外，標(biāo)的起拍價(jià)一般會(huì)低于市場價(jià)10%-30%。一般來說，拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不可超出評(píng)估價(jià)。如一拍沒有人報(bào)名參拍，法院會(huì)根據(jù)市場情況，再重新確定拍賣的保留價(jià)。拍賣次數(shù)分為一拍，二拍，變賣。

6、競價(jià)拍賣。線上拍賣，繳納保證的買家，直接在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行在線競價(jià)，競價(jià)成功后，可在線查詢成交確認(rèn)書，然后繳納尾款給法院的銀行賬號(hào)，完成法拍房的購買行為。

7、拍賣結(jié)案。法院依法審查拍賣結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間，或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效。若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。法院出具相關(guān)資料，買家進(jìn)行接下來的過戶，交付和騰房工作。