售樓處可以問備案價。商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

參考均價和備案價有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

房管局備案的銷售價是網(wǎng)簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額均價，是住房的實際價格。

2、影響因素不同：

商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房均價最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關(guān)。

3、價格波動：

商品房住宅銷售價格備案預(yù)售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。很多的商品房銷售均價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。