地下停車庫如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。但另一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位，那這種情況下是不可買，也不可辦產(chǎn)權(quán)證的。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么?

1、用途不同。

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時(shí)候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個(gè)人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

開發(fā)商會(huì)根據(jù)事先設(shè)計(jì)的小區(qū)規(guī)劃圖來建造，在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不可辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。