住房交付延期不需要交物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

1、沒有簽合同

在買房的時(shí)候，購房者除了要簽訂購房合同之外，還需要簽訂物業(yè)合同，如果購房者沒有簽物業(yè)合同，也可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費(fèi)了。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

物業(yè)公司的服務(wù)是需要經(jīng)過業(yè)主或者業(yè)主委員會同意的，未經(jīng)同意而增加服務(wù)可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、延期交房

在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者也是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，購房者經(jīng)常會遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的收取需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理人員就要收取物業(yè)費(fèi)的話，購房者也是可以拒交的，物業(yè)公司必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

5、沒有收房

因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是從驗(yàn)收住房之后開始計(jì)算的，因此在沒有收房的情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

6、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

有些業(yè)主會覺得物業(yè)服務(wù)不好，就不想繳納物業(yè)費(fèi)，但是需要有證據(jù)證明才可以，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)可以證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費(fèi)。