業(yè)主在審核裝修合同時肯定會發(fā)現(xiàn)，合同中有不少發(fā)包方和承包方等字眼，不熟悉的合同專用詞匯的業(yè)主肯定會被繞進去，終造成不可審核出合同內存在的陷阱，從而陷入裝修糾紛。

發(fā)包方：有權裝修的甲方

裝修工程是一個承包項目，而發(fā)包方一般是指住房的產權人，或者由產權人認證的代理人。只有這兩類人才有住房的處置權，而作為產權人的代理人不可空口無憑，需要向裝修公司出具書面證明，證明自己有對住房處置的權利，一般情況下非產權人應該取得產權人的書面同意。

案例說明：常住國外的姐姐在國內有一套房子想要裝修，自己不便會就就委托妹妹來代理，妹妹與裝修公司簽約時裝修公司會要求其出示姐姐的委托書，否則就算簽訂了合同，那合同也不具有法律效力。

承包方：有公司資質的乙方

裝修公司是承包這一裝修工程的承包方。作為承包方，裝修公司應持有工商部門核準登記的營業(yè)執(zhí)照和裝修工程的施工資質證書。

案例說明：怎樣才是符合要求的承包方?發(fā)包人在簽訂合同前，要看承包方的《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和公司資質證書。如果是與公司的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專用章。

施工代表：僅負責合同履行

家裝糾紛普遍的問題就是施工代表的權限問題。施工代表就是裝修公司指派的施工隊，他們全權負責裝修合同的履行，工程的質量、進度等都是由他們具體操作。若是中途更換施工隊，那么裝修公司需要通知發(fā)包方。

案例說明：若是裝修工程中出現(xiàn)增項、或是設計變更，那么施工代表需要和裝修公司溝通之后，讓裝修公司和業(yè)主說明。

施工人員：避免“下出籠”

在裝修時若是施工人員和業(yè)主私下商量改動裝修施工項目，那么一旦由此引發(fā)問題，一切的后果需要業(yè)主自行承擔，裝修公司不負責任。而且若是業(yè)主與施工人員私下協(xié)議損害了裝修公司的利益，業(yè)主還需賠償裝修公司的損失。

案例說明：王女士在做水電時覺得水電的走向不是很扶著自己的要求，就只會工人更改了水電的布線。后來水電驗收時發(fā)現(xiàn)了問題，而裝修公司指出了是王女士私自更改線路造成的，所以不負責修改，雙方僵持不下。

裝修合同審核要搞清楚以上四個關鍵詞指的是誰，才能分清各方承擔的權利與義務。