一、明確自己的購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃 一般人都認為買房一步到位最好，這是當然的，但需要根據(jù)自己的實際收入來進行計算和規(guī)劃。經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、購房款的準備 購房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項，因為據(jù)了解，購房除了首期款，個別開發(fā)商還需要購房者支付住房維修資金、三通費用等各項雜費。如果，未了解清楚各項費用的支付，一開始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項雜費的交付也是一大問題所在。 除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的住房維修資金。

三、貸款方式的挑選 據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限挑選15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，準確挑選合適的還款年限。

購買新房通過中介還是售樓處

從房源方面說，售樓處的房源會相對少，有時候兩三個樓盤同時開發(fā)，可供挑選的面比較窄。而中介可以同時代理十幾個樓盤，你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。但不排除中介從售樓處單獨哪一些房源進行分銷，有的中介會和售樓處協(xié)議好，一部分房源只能有中介賣，這個主要看你所挑選的戶型和樓層在誰的手里。

從費用來說，售樓處購買新房一般都會收取電商費(如：3萬抵5萬的優(yōu)惠)金額不等，電商費單獨收取，是不算在總房款里面的。

如果中介的話可能會收房號費，這個依情況而定，看中介怎么和售樓處商議的，一般會有兩種情況，一是返傭金，中介幫助售樓處賣一套房，售樓處會相應(yīng)地給中介一部分傭金，另一種是不給傭金，讓中介自己收房號費。買房的其他稅費是按規(guī)定收取的，例如契稅、公共維修基金等，在哪里買都是需要交的。

再就是大家關(guān)心的房價問題了，現(xiàn)在的一手房每套房源的價格都是不一樣的，售樓處的房源一般會有兩三個點的優(yōu)惠，如果你找找人的話可能還會更多一些。如果中介幫助做分銷的話一般會比售樓處有價格上的一點優(yōu)惠，要不然沒有辦法同售樓處形成競爭力。有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產(chǎn)經(jīng)紀人手里買貴很多的。

一方面是因為房產(chǎn)經(jīng)紀人知道開發(fā)商給的最低價，會進行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。而且房產(chǎn)經(jīng)紀人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶那里賺中介費，而是為了自己的業(yè)績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務(wù)傭金由開發(fā)商支付。所以老客戶都知道買房去房產(chǎn)經(jīng)紀人手里能拿到比開放商還便宜的價格。

另一方面，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應(yīng)的給出低價折扣。還有一些就是中介公司給過開發(fā)商保證金，所以開發(fā)商也會給其一些折扣價。