1、夫妻雙方名下均無房產(chǎn)的情況下，再買房不算二套房。

2、夫妻名下房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的情況下，再買房也不算二套房。

3、異地購房，即在外地全款買過房產(chǎn)，再買房的情況下，很多城市也不認(rèn)定為二套房。

4、農(nóng)村有房，夫妻再買房的情況下也不算二套房。

5、全款購房，即全款買過一套房，售出后再次貸款買房的不認(rèn)定為二套房。

買二套房需要了解些什么

1、抵押購房：如果借款人挑選抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，所以挑選抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。想達(dá)到省錢目的的借款人還可以挑選抵押消費貸款，建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要挑選抵押后再貸款的形式購房，因為這樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。

2、巧選還款方式：一般普遍的還款方式有雙周供、等額本息、等額本金，按照節(jié)省利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。還款人要根據(jù)自己的自身情況，挑選最適合自己的還款方式，千萬不要盲目挑選，以免給自己帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、公積金巧用：公積金貸款是很多購房者的挑選，一般公積金貸款要比商業(yè)貸款更優(yōu)惠一點，即使公積金上浮，相比商業(yè)貸款還是具有很強的優(yōu)勢。如果你有公積金請使用公積金貸款，對購房者是非常有好處的。

4、貸款貨比三家：挑選貸款銀行的時候要多考察幾家銀行，因為銀行之間的競爭意識也越來越強烈，供借款人的挑選余地也越來越大。本土銀行的優(yōu)勢在于營業(yè)網(wǎng)點多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外資銀行的優(yōu)勢在于服務(wù)比不錯，倡導(dǎo)一對一服務(wù)，但是對借款人的要求比較高，需要在本行有一定數(shù)額的存款才可以辦理房貸。