購買非住房契稅稅率為3%。根據(jù)契稅收稅規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

非住房和住房的區(qū)別

1、定義不同

住宅是指供居住的住房。其中包括別墅、宿舍，但是不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等有專門用途的住房;層高限制：住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.7米。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用住房。其中包括辦公用房、商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、倉庫用房等。

2、購房的條件不同

購買住宅類住房時，在大部分城市，家庭名下已經(jīng)擁有的非住宅類住房，不會影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算，非住宅的貸款記錄也不會影響買住宅時候的首付成數(shù)。

3、交易的稅費不同

(1)住宅可分為新房和二手房，新房交易涉及的稅費包括：契稅和住房維修基金等。二手房交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅、產(chǎn)權(quán)證登記費等，并且稅費方面還可以享受一定的優(yōu)惠政策。

(2)如果是非住宅交易，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費優(yōu)惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費等。

4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

住宅和非住宅的使用年限不同，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫的是住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。非住宅是40或50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫的是非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、落戶區(qū)別

非住宅是不可落戶的，只有住房性質(zhì)是住宅的可以落戶。