房貸審批通過(guò)后會(huì)放款，但放款時(shí)間有長(zhǎng)短之分，需要看銀行的計(jì)劃和資金儲(chǔ)備情況，如果當(dāng)下銀行資金較緊的話，放款時(shí)間可能會(huì)拉的比較長(zhǎng)。一般從貸款審批通過(guò)到辦理完抵押手續(xù)之后，大概一個(gè)月左右就能放款，有些銀行快的抵押之后半個(gè)月左右都有可能成功放款。

房貸審批流程

1、銀行房貸業(yè)務(wù)是個(gè)流程審批業(yè)務(wù)，每個(gè)流程都有不同的風(fēng)控人員負(fù)責(zé)，購(gòu)房者一般接觸的信貸員負(fù)責(zé)接單和材料的初步審查;之后額度審批員工進(jìn)行額度的確認(rèn)和調(diào)整;最后風(fēng)控審查員工進(jìn)行總體確認(rèn)。一切流程完結(jié)之后再批單返回信貸員進(jìn)行通知。

2、銀行房貸審批單通過(guò)銀行貸款委員會(huì)審批之后，銀行審查部的工作已經(jīng)基本結(jié)束,后續(xù)將轉(zhuǎn)入放款和房貸發(fā)放后的管理工作，這個(gè)階段不會(huì)再有人反查風(fēng)控和額度問(wèn)題。

3、按照房貸業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)流程推進(jìn)，申請(qǐng)人的住房會(huì)要求在房產(chǎn)交易中心那邊，辦理了住房抵押手續(xù)，受益人是銀行。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，有住房資產(chǎn)作為足額抵押，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)下降很多。

辦理房貸注意事項(xiàng)

1、確定住房產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題

銀行在審批房貸的時(shí)候，還會(huì)查看住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以購(gòu)房者一定要確定所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款;另外住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。住房未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、確認(rèn)個(gè)人征信無(wú)問(wèn)題

個(gè)人征信存在污點(diǎn)，購(gòu)房者的貸款額度就會(huì)偏低，甚至可能會(huì)被銀行拒貸。個(gè)人信用報(bào)告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息的記錄報(bào)告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過(guò)該報(bào)告了解個(gè)人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費(fèi)信息以及公共記錄等信息。簡(jiǎn)單的說(shuō)，個(gè)人信用報(bào)告是用來(lái)記錄個(gè)人信用的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

3、提前備好貸款資料

貸款資料一定要提前準(zhǔn)備齊全，如果購(gòu)房者提交的貸款資料不全，就會(huì)被銀行退回，重新提交的話，之前畫的時(shí)間就都浪費(fèi)了。通常情況下，申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

4、保持工作穩(wěn)定

借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸時(shí)最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那么銀行就很可能認(rèn)為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請(qǐng)房貸前，購(gòu)房者最好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么最好等房貸獲批以后再跳槽。