在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)被要求繳納一定的定金才能有買房資格。對(duì)此不少人半信半疑，非常糾結(jié)，到底應(yīng)不應(yīng)該交定金呢？小編提醒大家要分清交的是“定金”還是“訂金”。接下來(lái)小編就為大家講講定金和訂金的一些區(qū)別以及普遍的一些購(gòu)房陷阱，希望能對(duì)您有所幫助。一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、定金和訂金有什么區(qū)別？

1、法律關(guān)系不同

定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。

2、功能不同

定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。而訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，造成需要解除合同時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

3、適用范圍不同

定金的擔(dān)保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同，多見(jiàn)于買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

二、簽訂定金協(xié)議要注意什么？

1、注意定金數(shù)額

定金收多少一般由買賣雙方來(lái)商議，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

2、明確定金交付時(shí)間和方式

一般情況下交易雙方的約定都要落實(shí)到書(shū)面上，買賣雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、注意協(xié)議簽訂主體

簽訂定金協(xié)議的時(shí)候可不可馬虎大意，定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，如果主體不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

4、基本信息要齊全

雖然交納定金的時(shí)候簽訂的不是正式的購(gòu)房合同，但購(gòu)房者要注意定金協(xié)議中住房的基本信息要標(biāo)注清晰：如住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

三、普遍的購(gòu)房定金陷阱

1、熱銷假象

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制造房子熱銷、售樓處人潮涌動(dòng)的假象。比如找“房托”假扮購(gòu)房者去樓盤排隊(duì)購(gòu)房，同時(shí)在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得房子太火已經(jīng)斷銷，在沒(méi)考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

2、低首付誘惑

很多人聽(tīng)到低首付買房，應(yīng)該都會(huì)比較感興趣，不過(guò)大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購(gòu)房只是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的噱頭，消費(fèi)者一分錢的也占不到。各位購(gòu)房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無(wú)形增加，發(fā)現(xiàn)沒(méi)錢償還，吃虧的還是自己。

由此看來(lái)，購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中定金陷阱還真是挺可怕的，稍不小心就會(huì)掉進(jìn)別人設(shè)定的陷阱中。因此，大家買房交定金時(shí)一定要特別注意，以免上當(dāng)受騙！另外，大家還要提防賣房合同中的“定金”和“訂金”，這二者是完全不一樣的概念，一定要認(rèn)真看定金協(xié)議的所有內(nèi)容。