驗房與收房往往是住房買賣過程當中比較容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，也是容易使購房者上當?shù)囊粋€環(huán)節(jié)。很多法律糾紛就往往源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)了爭執(zhí)。二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程，業(yè)主在自行檢驗住房時首先要檢驗以下部分：

一、二手房驗房流程：

1、檢驗住房的面積。住房在尺寸、高度、寬度上比較容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要檢驗。

2、檢驗衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層業(yè)主的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。

3、頂層業(yè)主要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢驗室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清理；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

6、檢驗廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。

二、二手房收房流程：

1、了解住房歷史：

首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。

2、查看住房情況：

這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。

3、考察市政配套：

可以實際考察一下自己所購買的住房周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，要考察住房距離是否與價格成比例等等。

4、了解往后居住的費用：

包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

三：二手房驗房的注意事項：

1、查詢檔案：

（1）、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。

（2）、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

2、住房外部：

（1）、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

（2）、是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間。

（3）、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

3、住房內(nèi)部：

（1）、確認住房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

（2）、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

（3）、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點。

（4）、原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。

（5）、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

（6）、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓； 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況；的接通情況等等。

除此之外，提醒購房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。

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