大家可別以為買房子的時候只要自己按照正常的購房流程走就不會遇到什么問題，在我們生活中，即使購房者這一方不出現(xiàn)問題，也有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，這是購房者無法控制的，并且開發(fā)商違約的話，一般對購房者帶來的影響還比較大，今天小編就來講講，哪些情況算是開發(fā)商違約？開發(fā)商違約怎么辦呢？

哪些情況算是開發(fā)商違約？

1、交房

延期交房算是我們生活中比較普遍的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中交房就是比較普遍的一種風險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，不交房會使購房者的經(jīng)濟壓力變大。

2、與約定不符

很多開發(fā)商在銷售住房的時候都會夸大房子的一些優(yōu)點，故意避開房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房，及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

4、不合理收費

購房者一定要對購買住房需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關(guān)注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不可收取一年以上的物業(yè)管理費，也不可收取超出公攤部分的費用，更加不可強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

開發(fā)商違約怎么辦？

通常我們購買住房的時候都是有跟開發(fā)商簽訂購房合同的，購房者遇到開發(fā)商違約的情況的話，首先要看購房合同中是如何規(guī)定的。如果在住房買賣合同中對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

以上就是關(guān)于哪些情況算是開發(fā)商違約以及開發(fā)商違約該怎么辦的介紹了，通常實力比較強勁，比較知名的開發(fā)商違約的幾率就比較小一些，所以大家在挑選住房的時候，一定要注意到開發(fā)商的資質(zhì)如何，盡量挑選資質(zhì)比不錯的開發(fā)商，以免發(fā)生糾紛。