什么是驗(yàn)房？

我們通常講的驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)住房各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用年限的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。---這是小編參考了一些資料并結(jié)合實(shí)際情況，試圖給 “驗(yàn)房” 下的一個(gè)定義。

驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)住房的類型、 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下， 由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、 冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程當(dāng)中，顧客及代理經(jīng)紀(jì)最好可以全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題。

驗(yàn)房的主要目的就是給住房做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。

除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)住房是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不可要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全、 健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法，我們也會(huì)提出來。

驗(yàn)房通常也不是對(duì)住房任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過或不通過的問題。驗(yàn)房報(bào)告反映了住房當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問題的看法，但卻不可被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

驗(yàn)房的目的也不是來評(píng)估住房的市場(chǎng)價(jià)值，雖然住房的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況) 對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn)、 面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)住房買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房，賣房前驗(yàn)房， 新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn) 。

其中，最普遍的是買房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中保護(hù)買方利益的措施。是根據(jù)住房買賣協(xié)議中的驗(yàn)房條件來進(jìn)行的。除了一般都要求由驗(yàn)房師來執(zhí)行這項(xiàng)工作外， 條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有大的不同，買賣雙方又不可就此達(dá)成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。住房買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件， 但驗(yàn)房和貸款是最普遍的兩個(gè)，都需要買方在一定的時(shí)間內(nèi)以書面簽署的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。

雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國(guó)內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說，買方可以挑選要或不要驗(yàn)房。同樣，賣方也可挑選接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗(yàn)房之后買方可能提出的要求。

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