1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的住房，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑建設標準有區(qū)別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(核定單價)/1.05不高于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價(核定價)/1.05不高于普通住房高套總價。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費不同：普通住宅首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加；非普通住宅：(網(wǎng)簽價—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價格—住房評估值×65%；二套首付款成交價格—住房評估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價格—住房評估值×60%;二套首付款成交價格—住房評估值×20%。

住宅和公寓有什么區(qū)別

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的住房產(chǎn)權(quán)年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產(chǎn)權(quán)到期了，而這里的產(chǎn)權(quán)其實指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。一般來說，普通住宅的使用權(quán)限一般是70年;而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質(zhì)普通公寓是70年，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的配套設施也有區(qū)別

其實，很多購房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設施以及物業(yè)管理往往會更加優(yōu)質(zhì)。但是要注意這一點，大多數(shù)公寓是不可使用燃氣和其他明火的。

四、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數(shù)人還是會挑挑選買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算;而公寓中的水電費則按照商業(yè)用水用電的標準計收。