1、第一步就是依靠住房的住宅平面圖來測量，平面圖當(dāng)中會明確的表示各個房間的使用面積，外墻尺寸以及各個房間的軸線尺寸。

2、第2步就是先測量一下房子的使用面積，可以用卷尺測量出長度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計算使用面積是多少了。

3、第3步就是測量房子的墻體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、第4步就是測量房子的陽臺建筑面積測量方式和使用面積是一樣的，不過需要先了解一下陽臺的具體類型。

5、第5步就是使用測量完的使用面積，墻體面積和陽臺建筑面積之和，得出房子具體的建筑面積。

住房實測面積偏差高于3%的部分,應(yīng)該如何結(jié)算

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因住房設(shè)計變更造成的實測住房套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與住房買賣合同約定面積不符的，應(yīng)按照購房合同中約定的面積偏差處理方式處理。如果合同中未約定偏差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面積偏差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3.面積偏差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán);住房實際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;面積偏差比高于負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條　出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人